• 2024-01-03
• ocpi nereguli doi

Neregulile de la OCPI Braşov rămân... nestingherite!

În articolul ,, Un avocat acuză: abuzuri la OCPI Braşov” –

https://argumentul.ro/single.php?id=1922

reveneam cu noi informaţii cu iz de necinste aduse la adresa samsarilor de terenuri de la conducerea OCPI Braşov.  Atunci povesteam despre un domn de 79 de ani care de 17 ani încearcă să înscrie în cartea funciară certificatul de moștenitor 

Dar OCPI Brașov nu recunoaște înscrierile efectuate în cartea funciară și încalcă legea prezentând o situație distorsionată a problemei juridice a imobilului.

De curând ne-au mai fost redirecționate două alte reclamații formulate  către ANCPI în legătură cu o serie de activități contrare legii desfășurate de personalul BCPI Brașov, care au ca rezultat împiedicarea domnului Mate Carol, să-și intabuleze în calitate de moștenitor terenul înscris în CF 21677 Brașov.

Aşa cum spune avocatul acestuia,  Mate Carol este în vârstă de 79 de ani și de mai bine de 17 ani este împiedicat prin metode abuzive să intre în stăpânirea de drept a moștenirii după tatăl său.

Toată această situație a fost cauzată de depășirea propriilor atribuții și competențe de către angajații BCPI Brașov care au împiedicat  înscrierea certificatului de moștenitor al clientului meu pe baza unor simple bănuieli care nu au fost confirmate de instituțiile  în drept - Instanța de judecata si Parchetele judiciare.

Am mai aflat că în datele de 16 și 17 octombrie 2023 avocatul domnului în cauză a fost în audiență atât la domnul director Radu Moța cât și la domnul registrator șef Mihai Taus de la Cadastru Braşov, cărora le au fost reclamate faptele că ceea ce fac reprezintă o "haiducie instituțională",  respectiv că se substituie ei înșiși instanțelor de judecată și parchetelor judiciare refuzând aplicarea legii  a declarat avocatul Adrian Coita:  ,,recunoașterea drepturilor clientului meu in calitate de moștenitor al tatălui sau dar aceștia și-au menținut poziția contrară legii și, cu toate acestea, au dispus efectuarea unor mentiuni ilicite în cartea funciară respectivă.

Oficial,  de curând, cei citaţi de noi au adresat ,,rugămintea ca în calitate de președinte director general al ANCPI să dispuneți efectuarea unor cercetări obiective de către personalul de specialitate din cadrul ANCPI pentru a verifica aspectele sesizate prin aceste reclamații.

Consider că cele reclamate sunt fapte care încalcă legislația în vigoare și remedierea problemelor cauzate este necesară pentru a asigura în continuare credibilitatea ANCPI și respectabilitatea legislației în domeniul publicității imobiliare. ”

De aceea în speranța unei abordări corecte si transparente a acestei situaţii asteptăm şi noi răspunsul institutiei pe care o conduceți la cele ce o să vi le semnatăm mai jos, efectuată către  Agenţia Naţională de Publicitate Imobiliară  -Directia Publicitate Imobiliară – şi Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Braşov -  Biroul de Carte Funciara Brasov de către:

,,Subsemnatul Mate Carol, cu domiciliu ales pentru primirea comunicarilor în Oradea, str.  Tribunalului, nr. 6, ap. 7, jud. Bihor, adresa de e-mail pentru comunicari: avocat@coita.ro reprezentat  prin avocat Adrian Călin COITA,  formulez şi depun prezenta

RECLAMAŢIE

prin care va semnalez efectuarea de catre personalul BCPI Brasov a unor operatiuni ilicite  prin care a fost alterat conţinutul înscrierilor de sub poziţia B3,4 a Cărtii Funciare 21677 Braşov.

Totodata,  vă  solicit  să  efectuati  cercetari  cu  privire  la  modul  ilicit  de  instrumentare  şi  soluţionare a cererii 63583/2006 de catre BCPI Brasov avand in vedere ca toate neregularitatile sus mentionate conduc la suspiciunea rezonabila ca Incheierea 63583/2006 a fost falsificată de către angajaţii BCPI Braşov:

- Cererea 63583/13.11.2006 figurează ca admisa şi înscrisă în CF 21677 Brasov conform Copiei  CF (cu toate ca Certificatul de Moştenitor a fost înscris trunchiat); 

-  Cererea  63583/13.11.2006  figureaza  pe  site-ul  ancpi.ro  ca  fiind  soluţionată  in  data  de 16.11.2006 (la 3 zile după înregistrare);

- Conform dosarului cererii 63583/2006, aceasta a fost soluţionată în data de 07.09.2016 (la aproape 10 ani[!?] de la depunerea cererii);

-  Între momentul depunerii  cererii 63583/2006  (13.11.2006) si  data emiterii  incheierii  de respingere  (07.09.2016)  a  fost  inregistrata  si  solutionata  cererea  87896/03.08.2016,  situaţie imposibilă din punct de vedere legal. 

Vă  solicit  să  luaţi  măsurile  prevazute  de  lege  pentru  înlăturarea  menţiunilor  efectuate contrar legii in CF 21677 Braşov şi identificarea si tragerea la raspundere a persoanelor vinovate.

 Motive

În fapt, în data de 09.10 2023, în urma depunerii cererii nr. 172325/2023 am primit copia  Cartii Funciare 21677 Braşov.

În copia primită la data respectivă, situaţia de carte funciară conform colii primite in copie se prezenta în felul următor. 

-  Sub pozitia B3,4, eram înscris subsemnatul, Mate Carol, alături de mama mea Mate Berta, în calitate de moştenitori după tatal meu Mate Carol, proprietarul de sub B2- fiind radiat dreptul său la proprietate-

 Reproduc mai jos un extras din CF 21677 Brasov - pozitiile B3,4- aşa cum se prezentau în data de 09.10 2023 conform copiei semnate electronic:

Ulterior, în data de 19.12.2023, am solicitat studierea colii CF 21677 Braşov în format fizic, care am observant că prezenta anumite alterări ale conţinutului înscrierilor efectuate în anul 1939 respectiv în anul 2006.

Ca urmare, prin cererea nr 224417/2023, subsemnatul, am solicitat o nouă copie a CF 21677 Braşov pe care vi-o înaintez ataşat prezentei.

La compararea versiunilor celor doua copii se poate observa efectuarea unor menţiuni cu privire la inscrierile efectuate in anul 1939 respectiv în anul 2006 .

Având în vedere diferenţele între cele doua versiuni ale copiei CF este limpede că în intervalul 09.10  2023  (data  primei  copii  CF)  –  19.12.2023  (data  studierii  colii  CF  în  format  fizic)  cineva  a intervenit în mod neautorizat asupra înscrierii efectuate in anul 2006

Deţinem  un  extras  din CF  21677  Brasov  -  poziîiile  B3, B4-conform copiei  semnate electronic eliberata în data de 21.12 2023 conform copiei.

Va rog a aveţi in vedere că  în ceea ce priveste înscrierea din anul 1939, inregistraă în CF 21677 sub pozitia B2 am formulat o altă reclamaţie inregistrată la ANCPI sub nr. 62606/28.12.2023.

Prezenta  reclamaţie  vizeaza  modul  de  soluţionare  a  cererii  de  înscriere  nr  63853/13.11.2006 precum şi operaţiunile de alterare a înscrierii de carte funciara din CF  21677 Braşov, pozitiile B3,4, după cum urmează:

I.  Modul de soluţionare a cererii de inscriere nr 63853/13.11.2006

1.  Conform pozitiei B3,4  certificatul de moştenitor nr 370/2006 a fost  efectiv inscris in Cartea funciară 21677 Braşov (desi in mod incomplet)  

În cartea funciară 21677 Brasov am fost înscrisi sub pozitia B3 subsemnatul, in calitate de fiu în cotă de 3/4 alături de mama mea, Mate Berta sub B4 căreia îi revenea și ei 1/4 din teren cu toate că certificatul de moștenitor era întocmit  pentru succesiunea după ambii părinți, deci ar fi fost normal şi legal să fie înscris fiul în calitate de unic moștenitor după ambii părinți.

Chiar  şi  aşa  incomplet,  certificatul  de  mostenitor  nr  370/2006  a  fost  înscris  in  Cartea Funciară, fiind radiat Mate Carol, proprietarul de sub B2.

2.  Cererea 63583/13.11.2006 figureaza pe site-ul ancpi.ro ca fiind solutionata in data de 16.11.2006 (la 3 zile dupa inregistrare)

Conform  site-ului  ANCPI  https://www.ancpi.ro/urmarire-cerere-rgi/    cererea  63583/13.11.2006 figureaza pe site-ul ancpi.ro ca fiind solutionata in data de 16.11.2006 imediat dupa  înregistrare:

3.  Conform dosarului cererii 63583/2006, aceasta a fost solutionata in data de 07.09.2016  (la aproape 10 ani[!?] de la depunerea cererii)

 Conform Încheierii 63853 emisă în data de 07.09.2016- la aproape 10 ani de la depunere,  cererea de inscriere 63853/13.11.2006 a fost respinsa(!?) pe motiv ca Proprietarul de sub B2 figura  alaturi de proprietarul de sub B1, neradiat.

Prin incheiere nu se ridica motive de valabilitate ale Certificatului de mostenitor care ar  impiedica inscrierea acestuia ci alte motive privind omisiunea de radiere a dreptului de proprietate a proprietarului de sub B1.

Registratorul  CF  nu  a  făcut  nici  o  referire  în  Încheierea  de  respingere  la  o  eventuala nevalabilitate a Certificatului de mostenitor sau a inscrierii de sub B2.  

Ca  urmare,  radierea  dreptului  lui  Mate  Carol  de  sub  B2  si  transmiterea  acestuia  moştenitorilor este o operatiune firească, şi a fost înscrisă sub B3 si B4 (cu toate ca trebuia facută înscrierea si dupa mama mea Mate Berta- dar aceasta omisiune a Registratorului CF se poate pune  pe seama neatentiei).

4.  Între momentul depunerii cererii 63583/2006 (13.11.2006) si data emiterii incheierii de respingere  (07.09.2016)  a  fost  înregistrată  si  solutionată  cererea  87896/03.08.2016, situatie imposibilă din punct de vedere legal. 

Conform  site-ului  ANCPI,  cererea  87896/03.08.2016  a  fost  soluţionată  în  data  de 29.08.2016, cu 9 zile înainte de emiterea Încheierii de respingere 63583/2006 – emisa la data de  07.09.2016(!!!).

Această situatie conduce la concluzia firească şi anume ca Încheierea 63583/2006 fusese de  fapt solutionată anterior datei de 29.08.2006 iar în data de 07.09.2016 a fost pur si simplu emisa o  noua incheiere care a inlocuit in fals incheierea iniţiala.

Toate  aceste  contradictii  flagrante  conduc  la  suspiciunea  rezonabilă  că Încheierea  63583/2006 a fost falsificată de către angajaţii BCPI Braşov.

II.  Înscrierea de sub B3 si B4 a suferit o intervenţie neautorizata în intervalul  09.10 2023 (data  primei copii CF)  – 19.12.2023  (data  studierii colii CF  în  format fizic) - 

O persoana neidentificata a intervenit asupra  CF 21677 Brasov la pozitiile B3,B4 si a tăiat  peste inscrierea efectuata în CF şi a făcut menţiunile- “ATENTIE RESPINGERE !!! 07.09.2016” pe  partea dreapta şi “RESPINGERE” pe partea stângă.

Această mentiune este efectuata in mod illegal in coala de carte funciara deoarece:

-  Persoana care a  facut  însemnarea nu  poate  interveni asupra  unei înscrieri  de  carte funciară anterioare;

-  Numai instanţa de judecată poate să constate, anula sau rectifica o înscriere de carte funciară;

Conform art. 33 din Legea  nr. 7/1996: (1) Înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale  amiabilă,  în  baza  unei  declarații  date  în  formă  autentică,  de  titularul  tabular,  respectiv de titular, în baza unei documentații cadastrale.

-  În lipsa unei hotărâri judecatoreşti de anulare a înscrieirilor de sub B3,4 din CF 21677  Braşov NIMENI NU ARE DREPTUL DE ANULA ACESTA INSCRIERE-

-  Coala de carte funciară nu este o ciorna de lucru a unui registrator de carte funciara ci  este actul care consfinteste situatia juridica a imobilului în cauză.

Modul de efectuare a înscrierilor în cartea funciara este prevazut de legea 7/1996 iar efectuarea  de înscrieri în cartea funciara trebuie efectuată cu respectarea prevederilor acestei legi.

În analiza înscrierilor de carte funciară efectuate in anul 2006, atâta timp cât aceste inscrieri  nu au fost anulate de instanţa de judecată, nici registratorul de carte funciara nici alt angajat al BCPI Braşov nu are competenţa de a înlătura aceste înscrieri, acestea putând fi anulate numai de către  instanţa de judecată, astfel ca:

➢  Registratorul de carte funciara sau alt angajat BCPI  Brasov nu poate  aprecia asupra  validitatii unei inscrieri efectuate anterior.

Nu se poata taia pur si simplu cu pixul sau creionul peste o pozitie din Cartea Funciara – aceasta  neputand avea nici o semnificatie decat ca o infractiune de distrugere sau falsificare a Cartii Funciare.

➢  Registratorul de carte funciară nu poate decide neluarea în considerare a unei înscrieri  anterioare;

Cu toate acestea, registratorii de carte funciara din cadrul BCPI Brasov cat si Registratorul

Sef,  dl  Mihai  Taus  au  emis  in  data  de  12.08.2021  un  EXTRAS  DE  CARTE  FUNCIARA  PENTRU

AUTENTIFICARE care ignora inscrierea efectuata sub B3 si B4.

➢  Registratorul de carte funciară nu poate anula cu de la sine putere o înscriere efectuata anterior în Cartea Funciară; 

➢  Registratorul de carte funciara nu poate decide evidenţierea sau neevidenţierea unei înscrieri de carte funciară în extrasele eliberate;

➢  Registratorul  de  carte  funciară  nu  poate  elibera  extrase  de  carte  funciara  care  sa prezinte o alta situaţie decât cea înscrisă în Cartea Funciară.

Orice modificare sau limitare a efectelor unei înscrieri de carte funciară nu poate fi decisă de registratorul CF ci trebuie decisă de INSTANŢA DE JUDECATĂ.

Pentru  aceste  motive,  vă  solicit  să  efectuaţi  cercetari  cu  privire  la  modul  ilicit  de  instrumentare şi soluţionare a cererii 63583/2006 de către BCPI Braşov având în vedere că toate  neregularităţile sus menţionate conduc la suspiciunea rezonabilî ca Încheierea 63583/2006 a fost  falsificată de catre angajatii BCPI Brasov:

- Cererea 63583/13.11.2006 figurează ca admisa şi inscrisă în CF 21677 Brasov conform Copiei CF (cu toate ca Certificatul de Moţtenitor a fost înscris trunchiat); 

-  Cererea  63583/13.11.2006  figurează  pe  site-ul  ancpi.ro  ca  fiind  soluţionată  în  data  de  16.11.2006  (la 3 zile dupa inregistrare);

- Conform dosarului cererii 63583/2006, aceasta a fost solutionată în data de 07.09.2016 (la  aproape 10 ani[!?] de la depunerea cererii);

-  Între momentul depunerii  cererii 63583/2006  (13.11.2006) şi  data emiterii  încheierii  de respingere  (07.09.2016)  a  fost  inregistrată  şi  soluţionată  cererea  87896/03.08.2016,  situaţie imposibilă din punct de vedere legal. 

Vă  solicit  să  luaţi  măsurile  prevazute  de  lege  pentru  înlîturarea  menţiunilor  efectuate contrar legii în CF 21677 Braţov şi identificarea şi tragerea la răspundere a persoanelor vinovate.

29.12.2023  Cu stimă,  Mate Carol - Prin avocat - semneaza cu semnatura electronică"

Iulian Rinder  3 ianurie 2024